2027 雪兰莪营业执照更新：MBPJ、MBSJ、MBSA 续期期限与罚款——雪邦市议会、费用、高风险执照与「三年执照」问题

每年 10 月，八打灵再也、梳邦再也、莎阿南和雪邦成千上万的店铺、办公室、餐厅和仓库都会收到同一个提醒：年底前记得更新市议会营业执照（Renew Lesen）。大部分续期只是在网上付一笔钱，两分钟搞定；但有一部分不是——正是这部分，到了 1 月变成罚单、封铺和手忙脚乱。本文讲清楚雪兰莪主要市议会 2027 年度的执照更新怎么运作、附属法规（by-law）怎么规定、要花多少钱，以及公司最常在哪里出问题。

快速答案（截至 2026 年 9 月）：雪兰莪多数市议会的营业执照按自然年计算——依 MBPJ 附属法规，执照自缴费之日起有效至当年 12 月 31 日——所以 2027 年的执照要在 2026 年第四季度更新（以 2026 年度为例，雪邦市议会的续期期间是 2025 年 10 月 1 日至 12 月 31 日）。一般低风险执照可在市议会网站直接缴费续期；娱乐场所、美容与保健中心、网吧等「高风险」类别及临时执照，须先重新提交文件。逾期续期可被开出最高 RM1,000 的罚单（kompaun）；无有效执照营业属违法，一经定罪最高罚款 RM2,000 或监禁一年，持续违法每天另罚 RM200。

为什么雪兰莪的续期季从 10 月开始

市议会营业执照（lesen perniagaan，通常以「综合执照」lesen komposit 形式同时涵盖场所与招牌）依据《1976 年地方政府法令》（第 171 号法令）及各市议会自己的执照附属法规发出。雪兰莪多数市议会在 2007 年采用了一套几乎相同的《行业、商业与工业执照附属法规》，而 MBPJ 的版本——宪报编号 Sel. P.U. 71 的 Undang-Undang Kecil Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian (Majlis Bandaraya Petaling Jaya) 2007——很适合用来理解整套制度。

「续期季」存在的原因就在 MBPJ 附属法规第 6 条：执照若未被暂停或撤销，自缴付执照费之日起有效，至当年 12 月 31 日为止。也就是说，系统里所有执照都在同一个晚上到期。市议会因此会提前一个季度开放续期，从 10 月到 12 月发提醒、设流动柜台、开放网上缴费。

这带来两个实际后果。第一，你在 2026 年 8 月才拿到的执照，同样在 2026 年 12 月 31 日到期——新开的店并不会先享有满 12 个月。第二，自然年周期是常态而非铁律：MBSJ 自己的续期指南里，示例执照的到期日是 5 月 24 日。请以执照上印的到期日为准，不要想当然地认为都是 12 月 31 日。

附属法规对续期到底怎么规定

很少有老板真正读过附属法规，这很可惜，因为柜台前被问到的大部分问题，条文里都有答案。下表整理了 MBPJ 2007 年附属法规中与续期相关的条款。雪兰莪其他市议会的 2007 年附属法规结构相同，但对你有约束力的，是你所属市议会自己文本里的条号与金额。

逐个市议会看：MBPJ、MBSJ、MBSA、雪邦与 MPKS

MBPJ（八打灵再也）

MBPJ 通过 eLesen 系统办理执照。一般执照可在网上续期缴费，并直接从系统打印执照。押金（cagaran）和其他欠款则经 epay.mbpj.gov.my，凭执照状态页面显示的押金账号缴付。场所贴纸只发给带有 RM25 行政费的账户，只发一次，须永久张贴在场所外。办理 MBPJ 执照更新时，最关键的是执照类别：娱乐中心、美容与保健中心、网吧属于「高风险执照」，在 eLesen 里走另一套续期流程，须先上传文件，续期才会被处理。

MBSJ（梳邦再也）

MBSJ 的 Ezy MBSJ 网站可以免登录续期缴费：输入执照账号、加入购物车、以网银或电子钱包付款，再打印执照。但 MBSJ 自己的指南写得很清楚——直接续期只适用于「正式状态」且非高风险类别的执照。高风险执照和临时执照，须等执照部门更新申请文件之后才能缴费。到 MBSJ 总部柜台办理的，须先在网上填预约表格。办理 MBSJ 营业执照更新时，如果 Ezy MBSJ 查不到应缴金额，通常就表示市议会要你先补文件。

MBSA（莎阿南）

MBSA 的综合执照把场所执照和招牌执照合而为一，适用于其辖区内的商业与工业。官方公布的收费包括：商业执照处理费 RM50、工业执照处理费 RM100，以及按类别收取的押金，例如美容中心 RM1,000、保健中心 RM2,000。由于 MBSA 辖区工厂和仓库多，工业执照续期对土地用途与消防安全的审查，比店面更严。工业场所办理 MBSA 执照更新之前，最好先把消防局（Bomba）的现况备妥。

雪邦市议会与 MPKS

雪邦市议会 2026 年度的续期期间是 2025 年 10 月 1 日至 12 月 31 日，经 ekl.mpsepang.gov.my 办理，并警告未续期者将面对执法行动。MPKS 则通知所有执照持有人必须更新 2026 年度执照，可经即时执照系统网上办理，综合执照则到综合柜台办理。两者都遵循雪兰莪的一般模式，没有公布不同的周期。

低风险与高风险执照：谁可以直接缴费

10 月之前最值得问的一个问题是：我的执照是「付钱就好」，还是「要重新申请」？雪兰莪各市议会的判断逻辑基本一致：

• 只需缴费的续期：一般行业的正式状态执照——办公室、零售、多数服务业、多数仓储——且这一年里业务没有变动。凭执照账号网上缴费即可。
• 须附文件的续期：市议会视为高风险的类别——娱乐中心、美容与保健中心（包括脚底按摩等）、网吧；实务上很多餐饮场所也是，因为附带卫生条件，例如食品从业员培训与伤寒疫苗。这些须先更新文件——员工记录、健康证明，外籍员工还要有效护照和准证——才会接受缴费。
• 临时执照：临时执照不按上面的方式续期。依 MBPJ 指南，须在临时执照到期前 14 天去函申请延期并说明理由，部门会在 14 天内决定可否延期。永久执照获批后，临时执照自动失效。

续期要花多少钱，逾期又要付出什么

续期费用就是你所属活动与面积对应的年度执照费，加上招牌费，按市议会收费表计算。各市议会、各行业的费率不同，下表是官方公布的参考数字，不是报价。

MBSA 至少在过去曾对逾期缴费另收「重新激活费」：该市政厅 2019 年的声明指出，商业执照 RM50、工业执照 RM100，逾期 30 天后另加执照费 10% 的行政费。我们没有找到更新的公开收费表，使用前请先向 MBSA 确认现行金额。

续期时，这一年的变动都会找上门

续期缴费只是确认「现有执照」继续有效。如果这一年业务有变动，必须先申请修改执照，否则你续的是一张已经不符合现场实况的执照。MBPJ 的网上修改指南（2025 年 7 月 10 日更新）列出了须正式修改的情况及所需文件：

• 更换东主或董事资料：新旧 SSM 资料、以公司信笺签署的信函、MBPJ 执照副本。
• 增加或减少经营活动：上述文件，加新活动的照片及相关行业执照（例如 KPKT 放贷执照）。
• 增加或减少相邻单位或楼层：再加每个单位的租约或买卖合约，以及平面图。
• 增加招牌：再加新招牌设计图及国家语文局（DBP）的文字批准。
• 公司改名但 SSM 注册号码不变：再加 SSM 的 Form 13、9、49（或现行对应文件）及法定声明书。如果打算在年底前办理马来西亚公司改名，要安排好先后顺序，让执照修改在续期之前完成，而不是之后。
• 独资／合伙（Enterprise）或 LLP 转为 Sdn Bhd：按修改处理，须提供以新实体名义签署的租约、招牌设计图及法定声明书。

改名后银行、LHDN、CIDB 和市议会执照要怎么逐一更新，可参考我们的公司改名后要更新什么一文。

「三年执照」：DBKL 已经做了，雪兰莪呢？

自 2026 年 7 月 1 日起，DBKL 允许符合条件的吉隆坡商家一次续期最长三年，续 2 年打 95 折、续 3 年打 9 折，详见我们的吉隆坡 DBKL 营业执照指南。雪兰莪暂时还没跟进。2026 年 7 月 1 日，加影州议员公开建议州政府让低风险行业可选择最长三年的执照，并已致函州务大臣；截至 2026 年 9 月底，我们没有找到州政府或任何市议会采纳的决定。

有意思的是，法律上的机制其实早就在那里：MBPJ 2007 年附属法规第 5(2) 条本来就允许发出不超过三年的执照；MBSA 在 2019 年的声明中甚至提到可一次缴付一年、两年或三年。真正的障碍是市议会的做法和系统，不是条文。如果 2027 年度推出多年期选项，条件几乎肯定会参照 DBKL：无欠款、无未缴罚单、属低风险类别。这又多了一个在 10 月前清掉旧罚单的理由。

2026 年第四季度续期时间表

1. 现在（9 月）：列出每个持照场所、所属市议会、执照账号、类别和执照上印的到期日。多门店的公司经常会发现有一家店周期不同，或归另一个市议会管。
2. 续期开放之前：缴清未付罚单、门牌税（cukai taksiran）欠款和押金账单；检查 2026 年内的变动——新活动、加单位、新招牌、改名——是否须先修改执照。
3. 10 月：只需缴费的执照，网站一出现 2027 年金额就续期；高风险类别尽早上传文件，员工健康记录和外劳准证最常缺。
4. 11 月：还在处理中的，主动向执照部门跟进；越接近 12 月，电话和柜台排队越长。
5. 12 月 31 日前：所有执照缴费并打印完毕，在每个场所张贴新执照（MBPJ 附属法规第 8 条）。
6. 1 月：把续期后的执照归档到银行、房东和移民局文件会用到的地方。

续期最常出错的地方

• 以为会自动续期：没有任何执照会自己续。没缴费，1 月 1 日起就没有执照。
• 缴错账户：综合执照、押金、门牌税各有各的账号。缴了押金账户不等于续了执照。
• 把高风险执照当成只需缴费：网站根本不让你付款，拖到 12 月底才发现。
• 续了一张过时的执照：执照上的活动、单位、招牌已与现场不符还照样缴费，例行检查就会变成执法案件。
• 闲置门店放着不管：依附属法规第 10(1)(d) 条，连续六个月未营业，执照可被撤销。不做了就正式结束或交回执照。
• 忘了招牌：招牌费随执照一起续期，招牌一改就要重新计价；无照招牌在广告附属法规下是另一项违法。

自己办，还是交给代办？

如果你只在一个市议会有一两个低风险场所、今年也没有任何变动，10 月自己上网续期就好，真的只要几分钟。以下情况就适合交给专业团队：门店分布在几个市议会、属高风险类别、有待办的执照修改、要先清欠款，或外资老板不想自己应付马来文网站和柜台。ONEKEY BIZ 提供 MBPJ 营业执照更新、MBSJ 执照更新、MBSA 营业执照更新和雪邦市议会执照更新代办，包括必须先完成的执照修改。首次申请请参考我们的马来西亚市议会营业执照全指南，或直接联系我们——WhatsApp +60 12-321 1349。

本文仅供一般参考，不构成法律、税务或移民建议。相关政策、门槛与官方费用由马来西亚主管机构制定，并可能随时调整。请就您的具体情况咨询我们的顾问。