核心要点
- MDLR自2026年1月1日起正式生效——MD Hub、MD Nexus、MD Tech Zone三级体系取代旧有的Cybercity/Cybercentre模式，应用同日开放。
- MD身份本身仍基于业务活动认定——企业可在马来西亚任何地点运营；MDLR认证可解锁额外生态系统福利，但并非获得MD身份的前提。
- 税务激励申请截止日期为2027年12月31日——降低税率（RTR，0%/5%/10%）或投资税项补贴（ITA，资本支出60%–100%）必须在此日期前提交，错过将面临无法享受现行税率的风险。
- 截至2026年第一季度，已有4,379家企业持有MD身份——中国联通等中资企业近期已加入该生态体系。
- 第三项担保（BoG No. 3）允许100%外资持股——对大中华区及新加坡科技集团极具吸引力。
- 申请MD身份前必须先注册马来西亚Sdn Bhd——公司注册是所有外资进入者的第一步。
一、从MSC到马来西亚数字：理解政策演变脉络
马来西亚科技投资目的地的建设始于1996年，当时MDEC（前身为多媒体发展机构）推出了多媒体超级走廊（MSC）计划。二十余年间，MSC身份是马来西亚科技企业的"黄金标准"，提供税务优惠、宽松的外籍人才招聘政策及基础设施保障。然而，享受这些优惠有一个前提：企业必须在指定的Cybercity或Cybercentre实体落地，最典型的是赛博再也（Cyberjaya）。
2022年7月，马来西亚政府顺应数字经济新形势，推出马来西亚数字（MD）计划作为MSC的继任项目。这一转变意义深远：从"地点导向型"模式转变为"活动导向型"模式。从此，一家在新山科技园区从事人工智能开发的企业，与一家在赛博再也高楼中办公的企业，可以享受同等激励待遇。原有的最低办公面积要求被取消，MDEC开始根据企业的业务活动而非办公地点来授予MD身份。
然而，取消地点要求带来了政策空白：没有指定区域，就很难形成具备共享高端基础设施的数字产业集群。MDEC意识到这一矛盾，于2025年初对旧有的Cybercity/Cybercentre及马来西亚数字枢纽（MDH）申请系统实施临时暂停，同期设计更智能的替代方案。最终成果——于2025年12月15日正式发布、2026年1月1日起生效——即MD地点认证（MDLR）框架。
二、MDLR三个层级详解
MDEC的新MDLR框架设有三种不同的认证类别，分别针对不同类型的数字不动产或地理区域。在签署租约或选定开发地点之前，理解三者的区别至关重要。
MD Hub——社区与协作空间
MD Hub认证的是服务于数字社区的活力型空间，旨在为本地和全球的初创企业、加速器、孵化器、科技公司及投资者创造汇聚协作的环境。这类空间类似共享办公室、创新中心或具有强烈社区氛围的科技园。对于在马来西亚早期布局的外资企业——例如仅运营一支小规模BD或研发团队——MD Hub能够即时接入经过筛选的科技生态，获得潜在本地合作伙伴和MDEC主办项目资源，而无需承担高端甲级写字楼的租金压力。
MD Nexus——高端数字商务楼宇
MD Nexus是旗舰级的楼宇层面认证，专为需要高端基础设施、高速网络连接和电力韧性的成熟数字投资方设计。MDLR框架下，MD Nexus从四大维度对楼宇进行评估：数字基础设施、供电可靠性、商业环境活跃度及对租户的增值能力。
吉隆坡的标志性超高层建筑Merdeka 118，在框架推出后率先成为马来西亚首个获得MD Nexus认证的建筑。这在商业层面具有重要意义：莱坊马来西亚与MDEC于2026年2月联合发布的白皮书指出，该框架设计上具有扩展性，MDEC明确表示将以Merdeka 118为基准，随着"全国更多面向未来的地点陆续建成"不断推广认证。对于区域总部或数据密集型业务而言，MD Nexus地址正迅速成为国际客户和投资者所认可的机构级信号。
MD Tech Zone——专业化创新区
MD Tech Zone是地理区域级别的认证，专注于前沿数字创新。由马来西亚政府正式授予，旨在标识推动关键技术领域发展的区域，凸显这些区域在提升马来西亚新兴数字领域竞争力方面的核心作用。与MD Hub（楼宇层面、社区导向）或MD Nexus（楼宇层面、基础设施导向）不同，MD Tech Zone在片区或走廊层面运作——类似专业半导体研发走廊或人工智能开发片区。对于建设数据中心或先进制造设施的资本密集型投资者而言，Tech Zone选址可意味着接入专用电力和连接网格基础设施，这些若独立建设成本极高。
| MDLR层级 | 认证层面 | 目标租户 | 核心优势 | 对应旧制 |
|---|---|---|---|---|
| MD Hub | 楼宇/园区 | 初创企业、加速器、早期科技公司 | 社区协作、生态系统接入 | 马来西亚数字枢纽（MDH） |
| MD Nexus | 楼宇 | 成熟数字跨国企业、区域总部 | 数字基础设施、电力韧性、人才密度 | MD Cybercity/Cybercentre |
| MD Tech Zone | 片区/园区 | 数据中心、半导体研发、深科技集群 | 专用基础设施、细分创新、电网供电 | 部分替代MSC科技园 |
三、马来西亚数字（MD）身份：是什么，为何外资企业需要它
在深入申请流程之前，有必要退一步理解MD身份究竟赋予了什么权益。马来西亚政府通过MDEC向符合条件的企业授予MD身份，允许其参与并开展马来西亚数字计划所认可的业务活动。MD身份企业获得一套政府担保的激励、权利和特权，其中许多内容以具有法律约束力的承诺形式载入马来西亚数字担保书（BoGs）。
担保书共有10项，为投资者提供稳定可预期的营商环境承诺。对外资企业而言，最具商业价值的包括：
- 第二项担保——外籍人才招聘：MD身份企业可按业务计划所需雇用本地及外籍知识工作者，这是就业准证绿色通道的政策基础。
- 第三项担保——100%外资持股：MD身份企业豁免本地股权要求，来自中国大陆、台湾、香港或新加坡的企业集团可持有马来西亚子公司的全部股权，无需本地或土著股东。
- 第四项担保——全球融资自由：MD身份企业可在全球范围内筹募和借贷资金。投资MD身份企业的非居民可自由汇回任何金额的资本、出售所得、利润及股息（以外币计）——这对正在审查资金管理政策的北京、上海、台北或新加坡总部而言是关键保障。
- 第五项担保——知识产权保护：对知识产权的强化承诺，对软件公司和AI模型开发商尤为重要。
- 第七项担保——财税激励：享有马来西亚数字税务激励（MDTI）、ICT/多媒体设备进口免税，以及马来西亚数字加速资助（MDAG）。
截至2026年第一季度，已有4,379家企业持有MD身份。近期高知名度获批企业包括：中国联通（马来西亚）有限公司（2026年2月获批，布局AI与数据服务）及微软合作伙伴sa.global（2026年3月获批）。
四、MD税务激励全解析：RTR与ITA的选择、税率及2027年截止日期
马来西亚数字税务激励（MDTI）于2024年5月31日推出，是MD身份的财税核心。企业须在两个互斥方案中选择其一：降低税率（RTR）或投资税项补贴（ITA）。这一选择对马来西亚实体的税务影响深远，取决于企业以收入产出为主还是以资本投入为主。
| 激励方案 | 类别 | 税率/补贴比例 | 有效期 | 最适合 |
|---|---|---|---|---|
| 降低税率（RTR） | 新投资——知识产权收入 | 0%（关联方式） | 最长10年 | 软件/知识产权持有型公司 |
| 新投资——非知识产权收入 | 5%或10% | 最长10年 | 数字服务、SaaS | |
| RTR（扩张） | 知识产权及非知识产权收入 | 15% | 最长5年 | 现有MD身份企业扩展业务 |
| 投资税项补贴（ITA） | 新投资资本支出 | 合资格资本支出60%或100%，可抵扣至多100%法定应税收入 | 最长5年 | 数据中心、基础设施项目 |
| 扩张资本支出 | 合资格资本支出30%或60%，可抵扣至多100%法定应税收入 | 最长5年 | 扩展数据中心/科技基础设施 |
关键截止日期：两种激励方案的申请均须在2027年12月31日前提交。错过此窗口期的企业仍可持有MD身份并享有非财税福利（100%股权、绿色通道EP、外汇自由），但若无新框架出台，可能无法享受现行税率。鉴于激励申请需要完整的业务计划、经审计的财务报告及已激活的马来西亚实体，瞄准2027年窗口期的企业现在就必须启动注册和MD身份申请流程，而不是等到2027年。
除MDTI外，MD身份企业还可申请由马来西亚投资发展局（MIDA）管理的数字生态系统加速计划（DESAC），该计划为符合条件的数字基础设施提供商提供合资格资本支出最高100%的投资税项补贴，可抵扣法定应税收入最长10年。这对数据中心开发商和云基础设施运营商尤为重要——马来西亚数据中心市场规模在2025年已达61.4亿美元，预计到2030年翻倍至135.7亿美元。
五、就业准证绿色通道：MD身份的人才优势
对外资企业而言，人才流动往往是开拓新市场的成败关键。MD身份在这方面提供了结构化优势。通过MDEC的外籍专才服务中心（eXpats Service Centre），MD身份企业享有预批准的国际知识工作者招聘配额，且就业准证申请受益于快速（"绿色通道"）处理机制。
2026年6月1日起，马来西亚修订后的就业准证框架（NEEP）引入了新的薪资门槛和分类调整。MD身份使企业能够以更高的灵活性应对新的就业准证薪资层级，成熟企业可享受绿色通道处理。实际上，MD身份企业可以比同行业非MD公司更快、更低行政摩擦地引进中国数据科学家或台湾网络安全专家。
MD身份对"知识工作者"的定义是：持有技术或专业领域本科/大专学历，直接受聘从事经批准的MD业务活动，且最低月基本工资达到RM 5,000的人员。持续保持至少两名此类知识工作者在职，是MD身份合规的持续条件。
六、资格条件：外资企业是否符合申请要求？
基本资格要求简明扼要：申请企业必须依据《2016年公司法》在马来西亚注册成立，且须为马来西亚居民实体。这意味着外资企业必须先在马来西亚设立子公司——通常为私人有限公司（Sdn Bhd）——之后才能申请MD身份。申请以马来西亚实体名义提交，而非以境外母公司名义。
除注册要求外，MD身份的资格认定以企业所开展或拟开展的业务活动为核心。MDEC维护一份认可数字活动清单，涵盖多个科技领域，包括：
- 人工智能（AI）与大数据分析（BDA）
- 网络安全解决方案与服务
- 金融科技与数字金融服务
- 云计算与SaaS平台开发
- 物联网（IoT）与智慧城市解决方案
- 数字内容创作与创意媒体
- 电子商务与数字贸易赋能平台
- 数字健康与医疗科技
- 先进制造与工业4.0技术
MDEC审批委员会亦有权受理上述核心类别以外的业务活动，前提是该活动对马来西亚数字生态系统具有重大意义。与数字部所确定的九大MD驱动力领域高度契合的申请，通常获得最有利的审批评价。
MD身份获批后，企业须在12个月内满足以下运营条件：
- 在马来西亚开展经批准的MD业务活动。
- 为经批准的活动雇用至少两名全职知识工作者，平均月基本工资不低于RM 5,000。
- 为经批准的MD业务活动产生至少RM 50,000的年度运营支出。
MD身份一经授予即为永久有效，前提是企业持续合规。但企业须每年提交自我申报表（须经独立外部审计师核实），以证明其投资和员工数量指标均已达标。
七、分步骤解析：外资企业如何在2026年申请MD身份
从"有意进入马来西亚市场的外资企业"到"持有税务激励的MD身份企业"，需经历若干顺序步骤。鉴于2027年的激励截止日期，提前规划时间线至关重要。
第一步——注册马来西亚Sdn Bhd（1–3周）
第一步也是不可绕过的步骤，是依据《2016年公司法》在马来西亚注册私人有限公司（Sdn Bhd）。公司须在马来西亚设有注册地址，并委任董事及公司秘书。100%外资持股的Sdn Bhd完全合法，一旦持有MD身份，即受第三项担保的股权保障。我们的Sdn Bhd注册服务可在短短一至三个工作周内完成，包含注册地址、公司秘书及全部SSM文件申报，一站式代办。
第二步——准备业务计划及支持文件（2–4周）
MDEC要求申请MD身份时提交详细的业务计划，内容应涵盖：
- 企业拟在马来西亚开展的具体认可数字活动
- 企业将运用的技术赋能工具（AI、云计算、区块链等）
- 预计员工人数、薪资水平及知识工作者比例
- 五年期财务预测，涵盖运营支出、营收及投资里程碑
- 企业对马来西亚数字经济的贡献（创造就业、技术转让、数字出口）
支持文件通常包括公司注册证书、经审计的财务报告（新注册实体可提供管理账目）、母公司信息及股权结构说明。业务计划与九大MD驱动力领域的契合度越高，获批可能性越大。
第三步——通过MDEC门户在线提交申请
MD身份申请通过MDEC马来西亚数字平台全程在线提交，无需实地递交材料。MDEC的CLIC团队（clic@mdec.com.my / 1-800-88-8338）提供申请前辅导，帮助企业在正式提交前精准定位业务活动。
第四步——MDEC审核与批准（4–8周）
MDEC审批委员会将依据数字活动契合度、经济贡献、技术创新及就业创造潜力对业务计划进行审核。获批后，企业收到批准函并须正式接受，随后将获颁MD身份电子证书。对于真正以科技为核心、业务计划完善的企业而言，被拒绝的情况较为罕见；如存在疑问，MDEC通常要求补充资料或修订文件，而非直接拒绝。
第五步——单独申请税务激励（RTR或ITA，须于2027年12月31日前提交）
MD身份不自动授予税务激励——RTR或ITA须通过马来西亚数字税务激励申请流程单独申请，需证明合资格业务活动、所运用的推介科技赋能工具及企业所承诺的具体投资成果。注意：企业只能选择一种方案（RTR或ITA），请根据企业是以收入导向还是以资本支出导向进行审慎选择。
第六步——制定MDLR选址策略（可选，但具战略价值）
如您的马来西亚实体现已入驻或计划入驻符合MDLR认证条件的楼宇或园区，建议积极推动业主或物业管理方申请MD Hub、MD Nexus或MD Tech Zone认证。作为租户，您可间接受益——您的公司地址将被纳入MDEC推广投资基础设施的名单，提升对潜在合作伙伴、客户及联合投资方的曝光度。对于数据中心投资者而言，选址于MD Tech Zone可能意味着优先获得基础设施规划支持和电力分配资源。
八、实操案例：一家中国AI SaaS企业如何在马来西亚落地
以下是我们客户中常见的典型场景：一家位于深圳的中国AI企业，开发面向企业客户的自然语言处理（NLP）平台。该公司希望进入东盟市场，服务需要本地数据驻留的新加坡上市企业客户，同时降低对美国技术管制的暴露风险。马来西亚与新加坡均在其候选名单中。
为何选择马来西亚而非新加坡？马来西亚的运营成本显著低于新加坡，针对AI软件企业的税务激励也更为优厚（知识产权收入0% RTR，远优于新加坡知识产权激励制度下的5%–10%）。第三项担保赋予的100%外资持股权消除了寻找本地合作伙伴的必要性。马来西亚作为东盟数据中心投资首选目的地的地位——市场规模已达61.4亿美元且持续增长——也使本地企业客户对马来西亚托管AI解决方案的需求日益旺盛。
落地路径：这家深圳企业在马来西亚注册了一家Sdn Bhd（通过我们的公司注册服务在两周内完成），由中国母公司持有100%股权，委任本地董事及公司秘书，在吉隆坡设立注册地址。注册完成后四周内，以AI及大数据分析业务为由提交MD身份申请——两项均明确列于MDEC认可活动清单中。业务计划承诺在12个月内雇用六名马来西亚AI工程师，年度马来西亚运营支出达RM 200,000。
税务激励：该企业申请RTR方案，目标为其NLP平台知识产权衍生收入享受10年0%税率。中国母公司保留底层知识产权，马来西亚子公司负责开发本地化模型——符合关联方式计算条件。为马来西亚开发实验室进口的设备（GPU、服务器）豁免进口关税及销税。母公司依据第四项担保，可在不受马来西亚国家银行（BNM）限制的情况下，自由将授权费从马来西亚汇回中国。
选址策略：该企业初期在吉隆坡Bangsar South的MD Hub共享办公室落脚，四人团队月租约RM 3,000。随规模扩大，计划迁入吉隆坡中央商务区的MD Nexus认证楼宇，向企业客户传递机构级的专业形象。选址变动不影响MD身份或税务激励，但会影响生态系统质量及MDEC合作网络的商机引入速度。
九、外资企业的常见误区与规避建议
- 误区一——在注册公司之前申请MD身份。这是不可能的。MD身份申请须提供已注册的马来西亚Sdn Bhd及有效的SSM注册号。切勿推迟注册步骤，因为12个月运营达标要求从MD身份批准之日起计算，而非从决定申请之日起。
- 误区二——将MD身份与税务激励视为同一申请流程。两者是独立流程。MD身份是入门门票；RTR或ITA税务激励须提交独立的后续申请。许多企业获得MD身份后，未能在2027年12月31日截止日期前申请税务激励，从而完全错失财税红利。
- 误区三——错误选择税务激励方案。RTR（降低所得税率）适合预期在马来西亚尽早产生收入、希望享受长达10年稳定优惠税率的企业。ITA（投资税项补贴）适合资本密集型运营——数据中心、硬件实验室——需要将大额前期资本支出抵扣应税收入。获批后无法更换方案。
- 误区四——误解MDLR为获得MD身份的前提条件。部分外资企业错误地认为必须入驻MDLR认证楼宇才能获得或保持MD身份。这是错误的。MDLR是面向物业运营方的自愿性框架。您的MD身份基于业务活动认定，与地点无关。
- 误区五——忽视年度合规。MD身份永久有效——但前提是企业提交经外部审计师核实的年度自我申报表，并持续满足知识工作者最低人数及运营支出门槛。规模缩减在马来西亚运营而未通知MDEC的外资企业，面临身份暂停的风险。
- 误区六——低估业务计划所需的质量。MDEC委员会审阅大量申请材料。将母公司投资者路演材料直接复制粘贴的通用企业简介，是远远不够的。业务计划必须具体说明马来西亚实体的活动如何符合认可的MD活动分类、所运用的科技赋能工具，以及所承诺的经济成果（就业、营收、研发支出）。
十、下一步行动：您的2026年执行路线图
MDLR框架已正式生效，税务激励窗口将于2027年12月关闭，马来西亚数字经济正以MDEC成立30年来最快的速度增长。对于正在评估马来西亚市场进入的外资企业而言，决策窗口就在当下。以下是简明行动方案：
- 第1–2周：联系我们的团队，注册马来西亚Sdn Bhd——100%外资持股，注册地址、公司秘书及全部SSM文件一站式代办。
- 第3–6周：制定MD身份业务计划，将您的科技业务活动映射至MDEC认可清单及MD驱动力领域，并判断RTR还是ITA更符合您的商业模式。
- 第6–10周：通过MDEC门户提交MD身份申请，并与CLIC团队进行提交前审阅辅导。
- 第10–18周：收到MD身份电子证书。启动外籍员工的就业准证绿色通道申请，免税进口合资格设备。
- 2027年12月前：在截止日期前提交RTR或ITA税务激励申请，锁定长达10年的现行激励税率。
对MDLR层级选择、业务活动是否符合MD身份资格，或税务激励申请的结构设计有任何疑问？欢迎联系我们的ONEKEY BIZ团队，预约免费咨询——我们已协助数十家来自中国大陆、台湾、香港及新加坡的科技企业走完这一全流程。
]]>常见问题
MDLR框架下MD Hub、MD Nexus和MD Tech Zone有何区别？
The three MDLR tiers serve different purposes. MD Hub recognises dynamic community spaces where startups, accelerators, investors and tech companies converge — ideal for early-stage or growth-stage companies seeking a collaborative ecosystem. MD Nexus is the premium building-level tier designed for established digital investors who need sophisticated infrastructure, high connectivity and power resilience (Merdeka 118 in KL was Malaysia's first MD Nexus building). MD Tech Zone designates entire geographical zones — similar to industrial clusters — focused on niche, high-impact digital technology development such as AI, advanced manufacturing or semiconductor R&D.
申请马来西亚数字（MD）身份是否必须将公司设在MDLR认证地点？
No. Since the Malaysia Digital (MD) initiative was launched in July 2022, it has moved from a location-based to an activity-based model — meaning any MD Status company can operate from anywhere in Malaysia. MDLR is an optional, voluntary framework for property owners and zone operators. Choosing an MDLR-recognised location unlocks additional ecosystem benefits such as government-promoted connectivity infrastructure, structured engagement with MDEC's investment networks and enhanced visibility with international investors — but it is not a prerequisite for MD Status or its associated tax incentives.
MD身份企业可享受哪些税务激励？申请截止日期是何时？
MD Status companies can choose between two outcome-based tax incentive tracks: (1) the Reduced Tax Rate (RTR) — 0% on qualifying IP income (nexus approach) or 5–10% on non-IP qualifying income, for up to 10 years (new investment); 15% for up to 5 years (expansion); or (2) the Investment Tax Allowance (ITA) — 60–100% of qualifying capital expenditure offsettable against up to 100% of statutory income for up to 5 years (new investment); 30–60% for expansion. A company may choose only ONE track. Importantly, applications for both tracks must be submitted by 31 December 2027 — missing this deadline means losing access to the current incentive rates.
100%外资持股的公司是否可以申请马来西亚数字身份？
Yes. One of the most significant advantages of MD Status, enshrined in Bill of Guarantee No. 3, is that MD Status companies are exempt from local ownership requirements. This means a foreign company can hold 100% equity in its Malaysian subsidiary and still qualify for the full suite of MD incentives. The company must, however, be incorporated under the Companies Act 2016 as a resident entity in Malaysia — which means registering a Sdn Bhd (private limited company) locally before applying for MD Status.
资料来源与参考
本文仅供一般参考，不构成法律、税务或移民建议。相关政策、门槛与官方费用由马来西亚主管机构制定，并可能随时调整。请就您的具体情况咨询我们的顾问。