快速答案
自 2025 年 7 月 1 日起，马来西亚服务税扩大至租赁、建筑、金融、私人医疗、教育与美容服务。注册门槛依服务而定：多数应税服务 12 个月营业额 RM50 万，租赁与金融服务 RM100 万，建筑与私人医疗 RM150 万。租赁税率 8%，建筑及部分其他服务 6%。我们评估您的门槛，并向马来西亚皇家关税局（JKDM）办理注册。
最后更新： · 审阅：ONEKEY BIZ 合规团队
01
产品介绍
服务税适用于特定应税服务，企业的应税营业额一旦超过注册门槛就须注册。2025 年 7 月 1 日课税范围大幅扩大，把租赁、建筑工程、金融服务、私人医疗、教育与美容服务纳入。
门槛现在依服务而定：多数应税服务 12 个月应税营业额 RM50 万；租赁与金融服务 RM100 万；建筑与私人医疗 RM150 万。税率也不同：租赁为 8%，建筑与部分其他服务为 6%，住宅物业等类别获豁免。
最常见的错误是太晚注册。企业在超过门槛时就负有纳税义务，而不是等到发现时——没向客户收的税仍然要缴。我们按服务类别测试营业额，及时为您注册。
适合谁
- 接近 RM150 万建筑门槛的承包商
- 营业额超过 RM100 万的房东与租赁业者
- 应税服务超过 RM50 万的服务业
- 不确定是否被 2025 年 7 月扩大范围涵盖的企业
02
需要准备的文件
企业
- SSM 注册与公司资料
- 业务活动与服务类型
营业额
- 过去 12 个月每月应税营业额
- 未来 12 个月预计营业额
联系人
- 董事身份证与联系人
- 超过门槛时即开始负有义务——不要等到年底。
- 注册后，每个应税期都须提交 SST 申报。
03
如何透过 ONEKEY BIZ 办理
- 1门槛测试 第 1–2 天
按服务类别评估营业额。
- 2注册档案 第 2–3 天
准备企业与营业额资料。
- 3提交 JKDM 第 3–5 天
提交注册申请。
- 4注册获批 依 JKDM
发出 SST 注册号码。
- 5合规设置 完成
说明开票与申报期。
您只需要
- 按服务类型提供营业额
- 确认业务活动
我们负责
- 测试门槛与适用范围
- 准备并提交注册
- 说明开票与申报义务
04
交付给您的物件
SST 注册
JKDM 发出的注册号码。
门槛评估
哪些服务应税、适用什么税率。
申报日历
应税期与申报日期。
官方资料来源
常见问题
住宅出租要收服务税吗？
住宅物业属扩大范围下的豁免项目之一。
我们是承包商，何时须注册？
12 个月应税建筑营业额超过 RM150 万时。
注册之后要做什么？
对应税服务收取服务税，并在每个应税期提交 SST 申报。